Apartament în regim hotelier în 2026: acte, taxe și cât câștigi

Închirierea unui apartament în regim hotelier poate aduce mai mult decât o chirie obișnuită, dar numai dacă o faci legal și cu un grad de ocupare bun. Mai jos găsești, pe înțelesul tuturor, ce acte îți trebuie în 2026, ce taxe plătești ca persoană fizică, cât poți câștiga realist și cum îți umpli calendarul fără să dai comisioane mari.

Informații generale, actualizate în octombrie 2026. Nu sunt consultanță fiscală sau juridică – regulile se schimbă des, așa că verifică situația ta cu un contabil și cu autoritatea pentru turism.

Pe scurt

Cine poate închiria	persoana fizică, până la 7 camere în total (din toate locuințele); peste această limită – PFA, II sau SRL
Act obligatoriu	certificatul de clasificare turistică (1–3 stele), eliberat de ministerul care se ocupă de turism
În bloc	acordul scris al vecinilor cu care ai pereți comuni și avizul asociației de proprietari, dacă există
Impozit (persoană fizică)	10% din venitul net, adică 70% din încasări – în practică aproximativ 7% din ce încasezi
CASS	doar dacă venitul net anual ajunge la 6 salarii minime (24.300 lei în 2026)
Declarația unică	până la 25 mai a anului următor
Fără clasificare	amendă de 40.000–50.000 lei

1. Ce acte îți trebuie

Orice spațiu în care cazezi turiști contra cost, inclusiv un apartament dat prin Booking sau Airbnb, trebuie să aibă certificat de clasificare. Nici anunțul de pe platformă, nici recenziile bune, nici declararea veniturilor la ANAF nu țin locul certificatului. Apartamentele și camerele de închiriat se clasifică la una, două sau trei stele, după dotări.

Pentru dosar ai nevoie, de regulă, de:

cererea de clasificare și actul de proprietate (sau contractul care îți dă dreptul să folosești spațiul);
copia actului de identitate și schița apartamentului, cu fotografii;
acordul scris al vecinilor direct afectați – cei de deasupra, de dedesubt și de lângă tine, cu care ai pereți comuni – și avizul comitetului asociației de proprietari, dacă asociația există;
declarații pe propria răspundere și, dacă locuința are mai mulți proprietari, acordul tuturor.

Un dosar complet se analizează în aproximativ 30 de zile. Poți primi o autorizare provizorie până la verificarea pe teren, dar nu pentru mai mult de 90 de zile. Dacă se schimbă ceva important (numărul de camere, dotările), ceri o nouă clasificare în 30 de zile.

2. Câte camere poți avea ca persoană fizică

Ca persoană fizică, fără firmă, poți închiria în regim hotelier până la 7 camere în total, adunate din toate locuințele tale (o garsonieră înseamnă o cameră). Peste această limită, veniturile devin venituri din activități independente și activitatea trebuie organizată ca PFA, întreprindere individuală sau SRL, de obicei cu codul CAEN 5520 – facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată.

3. Ce taxe plătești în 2026

Pentru persoanele fizice cu cel mult 7 camere, banii din regim hotelier sunt tratați ca venituri din cedarea folosinței bunurilor:

Venitul net este 70% din încasări (se scade automat o cotă forfetară de cheltuieli de 30%).
Impozitul este 10% din venitul net – adică aproximativ 7% din ce încasezi.
CASS (sănătate) se plătește doar dacă venitul net anual ajunge la pragul de 6 salarii minime brute (24.300 lei în 2026), pe tranșe; sub prag nu datorezi CASS din acest venit. CAS (pensie) nu se datorează.
Declarația unică se depune prin SPV până la 25 mai a anului următor, când se plătește și impozitul.

Mai sunt trei lucruri pe care mulți le uită:

Taxa de sejur – o stabilește primăria fiecărui oraș; întreabă la direcția de taxe locale cât este și cum o declari.
Comisioanele Booking și Airbnb sunt facturate din străinătate și pot genera obligații de TVA chiar pentru persoane fizice (cod special de TVA, declarația 301). Întreabă contabilul înainte de primul anunț.
Impozitul pe clădire poate fi calculat altfel pentru spațiile folosite în turism – verifică la primărie.

4. Cât poți câștiga: un exemplu realist

Un apartament cu 2 camere într-un oraș turistic, la 300 de lei pe noapte, ocupat 60% din an (aproximativ 220 de nopți):

Încasări	≈ 65.700 lei
Curățenie și lenjerie (≈ 100 de sejururi)	− 8.000 lei
Utilități, internet, TV	− 9.600 lei
Consumabile (cafea, săpun, hârtie…)	− 2.500 lei
Comisioane platforme (jumătate din rezervări, ~15%)	− 4.900 lei
Impozit 10% din venitul net	− 4.600 lei
CASS (pragul de 6 salarii minime)	− 2.430 lei
Rămâne	≈ 33.700 lei pe an

Comparat cu o chirie clasică de 2.000 de lei pe lună (aproximativ 22.000 de lei pe an după impozit, cu utilitățile plătite de chiriaș), regimul hotelier aduce mai mult – dar numai dacă ai un grad de ocupare de peste 50% și te ocupi activ de curățenie, check-in și recenzii. Sub 40% ocupare, de cele mai multe ori o chirie obișnuită e mai avantajoasă. Cifrele sunt orientative; fă-ți calculul cu prețurile din orașul tău.

5. Cum îți umpli calendarul (și plătești mai puțin comision)

Poze bune, făcute ziua, cu toate încăperile, plus una cu clădirea și una cu priveliștea – sunt primul lucru la care se uită turiștii.
Check-in fără program fix: o cutie cu cifru pentru cheie și instrucțiuni clare trimise înainte de sosire.
Răspunde repede. Turistul trimite cereri la mai multe locuri; de obicei rezervă la cine răspunde primul.
Prețuri diferite pentru weekend, sărbători, evenimente din oraș și perioade liniștite.
Rezervări directe. Fiecare turist care revine sau vine prin recomandare, fără platformă, înseamnă cu 15–20% mai mult pentru tine.
Calendar sincronizat între toate site-urile pe care apari, ca să nu ai niciodată două rezervări pe aceleași nopți.

6. De ce să-ți pui apartamentul și pe Hotero.ro

Pe Hotero.ro turiștii trimit cererea de rezervare direct ție, fără comision. Înscrierea este gratuită, iar în cont ai un mic program de gestiune făcut și pentru apartamentele în regim hotelier:

confirmi sau refuzi cererile dintr-un click, direct din email, iar turistul primește automat răspunsul;
primești cererile și pe telefon, pe Telegram;
calendarul se sincronizează cu Booking și Airbnb, ca să nu ai rezervări duble;
poți avea mai multe apartamente, fiecare cu adresa și instrucțiunile lui de acces, trimise automat turistului după confirmare;
primești un formular de rezervare pe care îl poți pune pe site-ul sau pe pagina ta de Facebook.

Înscrie-ți apartamentul gratuit pe Hotero.ro →

Întrebări frecvente

Pot închiria apartamentul în regim hotelier fără firmă?
Da. Ca persoană fizică poți închiria până la 7 camere în total, cu certificat de clasificare. Peste această limită ai nevoie de PFA, II sau SRL.

Am nevoie de acordul vecinilor?
Da, pentru un apartament la bloc ai nevoie de acordul scris al vecinilor cu care ai pereți comuni și de avizul asociației de proprietari, dacă există.

Cât impozit plătesc pe veniturile din regim hotelier?
Ca persoană fizică, cu cel mult 7 camere, plătești 10% din venitul net, care este 70% din încasări – aproximativ 7% din ce încasezi. Peste pragul de 6 salarii minime de venit net anual se adaugă și CASS.

Ce se întâmplă dacă închiriez fără certificat de clasificare?
Amenda pentru funcționarea fără clasificare este de 40.000–50.000 de lei, iar platformele pot dezactiva anunțurile fără date de înregistrare valide.

Cât costă să apar pe Hotero.ro?
Înscrierea și cererile de rezervare sunt gratuite, fără comision pe rezervare.

- Cautare avansata -

Abonați-vă la Oferte